古くから住んでいた庭の広い一戸建てを所有しているが、建物や庭のメンテナンス費用、税金、・・掛かる費用の対策として自宅を含めた賃貸住宅を建てようと思うが、建物のボリューム、建設費用やどういう建物を建てたら良いかが分からないので教えて欲しい。
賃貸住宅に「求められているが不足している」、そういうものを追求して提案する。
賃貸住宅に「求められているが不足している」、そういうものを追求して提案する。
ボリューム出しは設計の先生に依頼し、ターゲットと間取りのイメージを伝えプランが出来たら賃料査定のデータ収集と比較のための現地確認を細かく行う。
信頼できる複数のゼネコンに見積依頼をして依頼先を決め、収支計画を出して、金融機関との折衝。
ゼネコンやハウスメーカーを決定してから竣工引渡まで定例会議により詳細打合せを行いながら、設備や建具の選定をすべくショールームへ行ったり視察を行い細部を決めていく。
建物竣工後、引渡前から入居者募集営業を実施。内覧会等の実施が可能な場合は、現地案内をして、入居促進を図り、竣工引渡後2か月少々で満室稼働になりました。
建物竣工後、3か月以内に全室入居完了し、賃料査定~募集価格の割り出しが正確であり、プロジェクトが良いスタートをすることが出来たことに感謝します。
アーバンコンサルタントは、土地の有効活用のご相談に際し、立地環境やトレンド、マーケット状況をトータル的に分析し、価格査定の充実を通して期待したことを確実に実現させます。また、入居後も定期点検や設備の不調等の対処もしっかり行いますのでオーナー様にご安心いただけます。
借主からの賃料振込日がまちまちで、どの振込が何月分なのか分からなくなってしまう。
更新や入居者の入れ替えがあり確定申告に時に困ってしまう。
賃料の収納代行をさせて頂く事で弊社が入金チェックを行い滞納があった場合でも素早く借主様と連絡をとり解決に向けて対応します。
貸主と賃貸住宅管理受託契約を締結し、借主様へ変更事項ご案内させて頂きます。(賃料振込先・窓口変更等)
賃貸住宅管理受託契約を結んで頂きますと賃料収納代行に伴い修繕費や解約精算の返金等も当社で立替払いをし当月又は次月の徴収賃料より精算させて頂きます。
又、入居者対応(クレーム対応等)、解約立会い(リフォーム業者手配含む)、入居中の修繕手配、空室管理等の業務を行います。
毎月の賃料収入、修繕費等の経費支払が一目で分かる一覧(振込明細表)を作成して、お渡しします。
家賃収入、建物修繕費用支出等が一覧で分かりやすく確定申告の際に便利で役だっています。
アーバンコンサルタントは、家賃管理、入居者管理、建物修繕管理にお困りの貸主様に、一括借り上げ家賃保証でフィーを多く払う方式ではなく、少ないフィーで強力なバックアップをする業務委託方式をお薦めしてお役に立てるよう鋭意努力してます。
知人の娘さんの勤務先法人と契約をしたいのだが、手続きをしてもらえないか
入居者が知人とはいえ、法人との賃貸借契約なので通常通りの段取りを行う。
入居する当事者に面会して、勤務先、契約代行会社等ヒアリングして、代行会社とコンタクトを取り入居申込書、契約必要書類の取付を行う。
会社規定及び賃貸借契約条件について書面で取付、貸主に承諾の有無を取りつけ、規定に則った特約や書式にドラフトの訂正をするなど手続きを進める。
入居者に重要事項の説明と損害保険の加入手続きの案内をして、貸主より鍵の引渡を行った。
入居者の親からお礼があり、喜んでもらえた。
ご入居者様からの声
イレギュラーなお話しでしたが対応して頂きありがたかったです。
アーバンコンサルタントは、お客様のご要望にお応えできるフレキシブルなノウハウを持っています。
法人契約の経験が多いのでスムーズに契約が出来ます。
アパートの設備老朽化で人気が落ちて、空室期間が増えて賃料下落、建て替えかリノベーションか地元の老舗不動産会社に相談したら、リノベーションを進められたがどう思う?
リノベーションをしても建物の年齢は若返らないこと、収支バランスを計算して賃貸事業の経営者として考えてもらい、トレンドや将来の予測動向を加味して建て替えの提案をする。
建て替えにしろ、リノベーションにしろ、直ぐには出来ないこと。先ずは、入居者の退居をスムースに行うことができるように、空室の入居者募集は、定期借家契約とし、普通賃貸借の入居者には、早急に事前案内をして、同意を得られるよう提案、実施。
建物構造が、軽量鉄骨造で間取り変更に自由度が無く、大金を掛けても建物の年齢は若返りをしないから、建て替えを薦め、ニーズのある専有面積やプランのアドバイス、近隣事例から適正賃料を算出し、収支に助言をした。
オーナーは、自宅を施工したハウスメーカーに押し切られ、建て替えを発注。弊社推薦ハウスメーカー提案事項は、あまり採用されなかったが、査定賃料の上限で説得し募集、何とか約3か月で全戸成約。
施工会社について、自身の意見が思った通りに受け入れられず、難しさを経験し、アーバンコンサルタントが薦めた会社にすれば良かったと、反省してます。でも早く決めてもらえて助かりました。
アーバンコンサルタントは、賃貸マーケットがどういう状況にあるか常に関心をもっていて、査定では、現場に何度も足を運び、近隣施設等の環境調査や建物から見える景色をも考慮した精度の高い賃料の割り出しを行っていますので、最適なご提案が出来ます。
長期間住んだ人が退居し、契約管理をしていた大手管理会社からリフォームの見積がきたのだが、高いし、古くさいままのリフォームでよいのかアドバイスが欲しい
住んで気持ちいい部屋にリニューアルするのに、替えられるところ替えられないところ、家賃と費用のバランスを考えて提案する。
現場でいろいろなイメージ考え、現在のトレンドや間取りニーズや将来の見通し等を考慮して、リノベーションに近い「間取りを変える」リフォームプランを提案。
替えることができるものを、それぞれの住設業者に見積を取らせプランをまとめる。(20年前の間取りと変わらないリフォーム見積と間取りを変えるプランの見積は変わらなかった。)
区分所有マンションだったので、管理組合への工事届け等配慮を欠かさず仕上げ、一新した室内写真を撮って募集開始。程なく入居者が決まった。
金額的に丸投げ工事と変わらないのに、見違える室内にびっくり。
アーバンコンサルタントは、不動産トレンドや住宅設備やリフォーム工事価格に詳しく、信頼できるブレーンと取引しているので業者に個別発注する等のノウハウがあり、一般的な不動産業者では出来ない提案をいたします。
娘夫婦が海外転勤で、短期間なのだけど住まい(分譲マンション)を貸したい
オーナーの留守中、管理組合や管理会社とも上手くおつきあいすべく「最適な入居者」を探す。
近隣取引事例調査、定期借家の期間考慮による賃料査定。室内状況(キズ等)の確認、管理規約・使用細則等の確認。ルームクリーニングを実施して募集。
賃借人入居中の各種設備点検協力依頼等、オーナー(貸主)が帰国するまで管理組合との間に支障が出ないよう配慮。管理員さんと連絡を密に取る。
オーナーと帰任時期の確認、期間満了による退居、ルームクリーニング手配。鍵の交換、警備会社との取次等、オーナーの帰国までの準備を行う。
留守中の取次、確実な契約の履行が行われたことに感謝。
状況に応じた適正な賃料査定が出来るので、短期間でも無駄なく入居者をマッチング出来ます。また、分譲マンションの賃貸ノウハウがあるので、お留守の間もご安心いただけます。